Экспертиза сметной документации

Экспертное освидетельствование сметных документов производится с целью установления обоснованности составления смет на стройпродукцию.

В ходе проведения такого экспертного исследования проверяется соответствие следующих параметров:

- объемов работ, которые указаны в смете - объемам работ, указанных в проекте;
- сметных норм, расценок и цен видов работ, которые указаны в смете – реально произведенным видам работ актам контрольного обмера;
- сметной документации, составленной юридическим или физическим лицом, списку разрешенных видов работ в соответствии с лицензией на строительную деятельность.

Отдельная смета и вся сметная документация выступает в качестве одной из важнейших составляющих успешной реализации проекта. В условиях рынка стоимость строительной продукции определяется взаимным соглашением заказчика и подрядчика заключением договора. При этом не стоит в связи с этим, принижать и недооценивать значение сметы.

Она служит ориентиром, на основании которого устанавливается договорная цена. Она также нужна для эффективного планирования и проведения анализа расходов, понесенных как заказчиком, так и подрядной организацией, кроме того смета необходима для ведения промежуточных денежных расчетов.

Несмотря на то, что при заключении договора подряда обязательно только подписание протокола соглашения о договорной цене, у заказчика имеется право требовать сметную документацию на этом этапе.

Та смета, которая содержит в себе расчеты стоимости всего комплекса всех возводимых объектов, называется сводной сметой.

В том случае, когда смета содержит расчеты по конкретному объекту или его части, а также по видам работ, она называется объектной или локальной.

Сметным расчетом принято называть сметный документ, расчет которого был произведен без подробной детализации, по укрупненным показателям.

В том случае, когда производится детальный расчет на основании рабочих чертежей, такой документ называется сметой.

Расчет сметной стоимости производится на каждом этапе проектирования, вследствие чего происходит поэтапная детализация и корректировка размера сметной стоимости реализации проекта.

Во время предпроектной стадии, при производстве расчета «Обоснования инвестиций» устанавливается предварительная стоимость реализации проекта. Такой расчет производится на основании укрупненных параметров – потому что на данном этапе как такового проекта еще нет. В случае если такие укрупненные параметры отсутствуют, применяются данные аналогичных объектов.

На этапе разработки проекта производится составление укрупненных, но уже более точных сметных расчетов. Такие сметные расчеты составляются на основании чертежей и включают в себя:

- сводный сметный расчет стоимости строительства;
- объектные и локальные сметные расчеты;
- сметные расчеты на производство отдельных видов работ, включая такие как изыскательские и проектные, которые составляются еще до начала производства таких работ и др.

В том случае, когда производится сразу несколько видов строительства, а следовательно и финансирование осуществляется тоже из нескольких источников – производится составление еще и сводки затрат по видам строительства.